亚搏体育app网站

开年不利6亿融资被终止 鑫苑系遭股债双击

发布时间:2020-04-02

时代周报记者:王宏

年初以来,房企纷纷开启融资行情,无论是发行美元债、公司债或是资产证券化项目,均积极融资“补充弹药”。

但鑫苑置业(NYSE:XIN)的ABS项目融资却成为其中少有的失败案例。

据上交所信息披露,1月16日,鑫苑置业购房尾款ABS项目被“终止”。该产品拟发行金额为6亿元,发行人为鑫苑(中国)置业有限公司,承销商为首誉光控资产管理有限公司。

鑫苑置业ABS融资项目被终止或与其高杠杆运行有关。

2019年11月,惠誉评级在报告中表示,由于鑫苑置业杠杆率在2019年上半年飙升至61%,并将维持在50%以上的高位,因此将其评级下调。此前标普也将其评级下调。

Wind数据显示,到2019年三季末,鑫苑置业的资产负债率高达90.01%,超过了房企资产负债率80%的安全线。

1月17日,财经评论员严跃进向时代周报记者表示,评级下调说明企业经营风险被评级机构意识到。总体上看,投资者会对企业经营状况产生担忧,相关金融机构也会更加保守,后续或会收紧融资。

“评级本身也是发债考虑的一个重要内容。如果负债的数据过高,发债会有阻力,相关的融资计划也会落空。”严跃进同时表示。

除6亿融资计划落空外,鑫苑系旗下另一家上市公司,鑫苑服务(01895.HK)市场表现同样不利。

2019年10月11日,拆分自鑫苑置业的物业公司鑫苑服务在港股上市。但截至1月17日收盘,鑫苑服务的股价较最高价已跌去61.67%。

时代周报记者在1月17日联系了鑫苑集团品牌部相关人员,就ABS终止原因及公司后续融资安排询问,对方表示相关情况还在了解中。

负债率超过安全线

鑫苑置业成立于1997年,2007年在美国纽约证券交易所上市,是中国房地产行业第一家在美国上市的房企。

鑫苑置业最早从河南起家,2005年开始走向全国,目前主要物业项目集中在二三线城市。

据悉,此前深耕河南之时,鑫苑置业曾与建业地产、盛润置业以及正商地产并称为河南四大龙头房企。

但自从走向全国后,鑫苑置业在规模上却未能实现跨越式发展。如今建业地产销售额已突破千亿大关,但鑫苑置业却至今未突破两百亿。

从营业收入也可以看出,鑫苑置业属于一家中小型房企。

2019年上半年内,鑫苑置业总营业收入为38.04亿元,其中房地产销售收入为35.44亿元,占比达到90.17%。

2019年11月4日,惠誉评级发布报告称,将鑫苑置业的违约评级展望从稳定调整为负面,并确认该公司评级为“B”。惠誉评级认为,鑫苑置业的杠杆率已经从2016年的45%上升至2018年上半年的58%。此外,鑫苑置业的利润率还低于与之规模相似、评级处于“B”区间的同业公司。

2019年10月18日,标普全球评级也将鑫苑置业旗下的子公司鑫苑地产评级下调至负面,原因是该公司2019年到期的短期债务较大,预计其12个月内公司财务流动性将会下降。

时代周报记者通过鑫苑置业2019年半年报了解到,截至2019年6月30日末,该公司应付账款为63.17亿元,一年内到期的非流动负债为34.76亿元,长期借款达到115.09亿元,应付债券为45.22亿元。

鑫苑置业的流动性也不容乐观。

自2013年以来,鑫苑置业经营活动现金长期处于净流出的状态,2017年短暂回正后继续净流出。截至2019年三季末,该公司经营活动现金净流出19.95亿元,主要由于销售回款减少。

另据wind数据显示,截至2019年三季末,鑫苑置业资产负债率已攀升至90.01%,超过了行业80%的安全警戒线。

此外,鑫苑置业旗下9家子公司的股权被全部质押融资,另有2家子公司部分股权被质押融资。

鑫苑服务股价腰斩

控制着鑫苑置业的掌门人是山西人张勇。

2019年10月,张勇将另一家拆分自鑫苑置业的物业服务公司鑫苑服务成功送入港交所。

自2018年下半年以来,房企拆分物业公司上市成为潮流。据不完全统计,已有包括中国奥园、保利地产、时代中国以及宝龙地产在内的十多家房地产企业拆分自身物业公司赴港上市。

作为房企业务多元化的重要赛道,房企拆分出的物业公司受投资者青睐。在2019年底上市的保利物业,上市时融资额高达46.8亿元,目前总市值已经达到311亿元。

多家上市的物业公司股价也一路飘红。

但鑫苑服务上市后业绩表现却不佳,截至目前其股价较最高价已蒸发61.67%,总市值为8.05亿港元。

招股书显示,截至2019年3月31日,鑫苑服务的在管总建筑面积为1580万平方米,其中由鑫苑置业集团开发的物业建筑面积达1173.8万平方米,占总在管建筑面积的74.29%,而来自第三方开发商的物业面积为406.2万平方米。

鑫苑服务存在着依赖鑫苑置业的问题。2016年至2018年内,鑫苑服务的在管总建筑面积中,来自母公司的贡献占比分别为85.49%、82.23%、74.63%。虽然占比有所降低,但鑫苑置业对鑫苑服务仍起着至关重要的作用。

但鑫苑置业目前物业开发规模并不算大。2018年鑫苑置业的土储规模约为570万平方米。较行业龙头动辄一亿平方米以上的土地储备,鑫苑置业的土储规模也制约了其未来的发展。

惠誉评级在此前的报告中也指出,去杠杆的速度将取决于管理层的拿地纪律和客户流失率的改善。除了高杠杆率外,合同销售额较小也限制了其评级。

随着房地产开发的增速下滑,土地资源越来越稀缺,土地价格日益提升,参与土地市场公开竞拍的成本和难度也越来越大。由于土储规模有限,对鑫苑置业存在着依赖的鑫苑服务发展空间也受到了限制。



声明:内容来自搜狐,该文观点仅代表作者本人,本站仅提供信息存储空间服务。如果需要删除请联系站长;

亚搏体育app网站
《庆余年》老戏骨星二代斗戏,谁拖了陈道明李小冉后腿? 年夜饭、春节宴客常备的几道蒸菜,易上手零失败,比炒菜受欢迎 香港资深DJ结束41年电台生涯 提起故友张国荣称曾每天躲起来痛哭 来了来了,ta来了!源于澳洲风靡全球,只用8周改变人生的新式健身房,首发苏州! 哥老官,九田家……一口气新开了13家餐饮,跨年还能5折吃,什么来路? 童年男神在老婆怀孕期间出轨,大量不雅聊天记录曝光,房子又塌了 彭于晏近照太显老!网友:国民老公变国民老公公-图库-手机搜狐 今日小寒 ,该吃它了!驱寒暖胃效果佳,最适合冬天的主食就是它! NASA:澳洲山火雾霾将绕地球一圈,目前已绕半圈 冉莹颖晒与邹市明另类合照遭吐槽,网友:你就不能真实点吗 家常五花肉炒饼,美味的下饭菜谱,全家都爱吃 10分钟搞定一碟炒面,酱香诱人太好吃,给肉都不换,我特乐意做 今年最后一次日食来了!12星座浴火重生好运攻略 2020年1月2运势冲狗,合鸡。财神东北,三煞正南。 歌手和妻子双双自杀!唱片公司发文悼念,知情人曝离世原因太痛心 财运提升缓慢,辛苦求财的生肖人 2019年12月24运势冲牛,合马。财神正东,三煞正西。 29岁的“流量之王”鹿晗人气骤减,其他鲜肉登台演出,鹿晗在做吃播? “真没想到,自己还当上演员,吃上旅游饭!” 蒸鲈鱼,蒸多长时间最佳,千万不要弄错了,不然鱼不鲜嫩还易腥 新剧播出时间未定,已安排好热搜?粉丝不满肖战与吴宣仪炒CP 度假旅行之【玩乐、酒店榜】 你最爱吃的粉!长沙美食猪油拌粉,自恋猪肉配Q弹粉条 通过茶滋味区分临沧茶和版纳茶是最不靠谱的方法?3分钟教你分清楚! 周末综艺指南:杨超越长城“搬砖”,周震南“南上加南” “玉兔精”李玲玉混血儿子近照,20岁高大帅气,妈妈为其至今单身 重庆 | 只知道火锅?这家口碑爆棚的抄手店可不能错过哦! GranVida | 春节的老味都在这块糕饼里,越早订越优惠6折起! 扬州名菜“家烧鹅三宝”,年夜饭赶紧露一手吧!

开年不利6亿融资被终止 鑫苑系遭股债双击

ǚ养殖废水处理设备跑蓝环保ǚ,ǚ淘宝网店投诉ǚ,ǚ女装连衣裙100元以内ǚ,ǚ韩国男明星 金秀贤ǚ,ǚ江诗丹顿酒桶手表价格ǚ,ǚ电音舞曲风格百大djǚ,ǚ房子装修精品案例ǚ,ǚ二手洗衣房进口设备ǚ,ǚ千娇百媚苏戒小说在线ǚ,ǚ湖南办公室装饰装修ǚ,ǚ播音录音室设备ǚ,ǚ南昌停车场设备.comǚ,ǚ女装新款秋装衬衣雪纺ǚ,ǚ求购赤铁矿选矿设备ǚ,ǚ都市异能类yy经典小说ǚ,ǚ淘宝秒杀真的假的ǚ,ǚ怎样经营凉拌菜熟食档ǚ,ǚdj现场打碟视频大全ǚ,ǚ回心转意慢摇djǚ,ǚ北京瑞金英国际学校ǚ,ǚ汉舍中国菜馆 米其林ǚ,ǚ中国邮票收藏价格表ǚ,ǚ上饶师范学院课程表怎么查ǚ,ǚ华为2016利润表ǚ,ǚ计算数学硕士论文ǚ,ǚ最新玉米烘干机设备ǚ,ǚ环保行业分析总结ǚ,ǚ有什么好吃的中国菜ǚ,ǚ小鸠主题曲中文翻译ǚ,ǚ河北省工业设备安装ǚ,ǚ电线属于电器设备吗ǚ,ǚ珠江台热播电视剧2018ǚ,ǚ有什么好看有深度的小说ǚ,ǚ吉林市装饰装修公司ǚ,ǚ机械手表是什么ǚ,ǚ广州时尚女装批发微信ǚ,ǚ小说 网站 源代码ǚ,ǚ房子装修好用什么去味ǚ,ǚ私立学校会计制度ǚ,ǚ空气能热水器能暴晒吗ǚ,ǚ小米手表苹果手机微信ǚ,ǚ长沙未来十天气预报查询ǚ,ǚ西安到北京高铁时刻表ǚ,ǚ第九中文网免费小说ǚ,ǚ杭州女装品牌加盟在哪ǚ,ǚ南京大学美食一条街ǚ,ǚ新出的丧尸电影推荐ǚ,ǚ兰州机电设备安装ǚ,ǚ长菱空气能热水器显示9eǚ,ǚ天梭手表如何保养ǚ,ǚ10号上海天气预报ǚ,ǚ宜州美食街ǚ,ǚ免费的英语翻译软件哪个好ǚ,ǚ北海人事考试网首页ǚ,ǚ那英默dj串烧ǚ,ǚ三年级童话故事作文200字ǚ,ǚ南宁华住酒店ǚ,ǚ徐州太阳能路灯专卖店ǚ,ǚ五个常用的网络设备ǚ,ǚ成都青羊区美食攻略ǚ,ǚ都市废柴小说排行榜完结小说ǚ,ǚ真野惠里菜的眼睛ǚ,ǚ我一直在你身后英语翻译ǚ,ǚ播衣服品牌女装ǚ,ǚ家长学校联系卡ǚ,ǚ环保局标志的意思ǚ,ǚ西安 洗衣房设备ǚ,ǚ少淑女装品牌logo大全ǚ,ǚ家用电工热取暖设备ǚ,ǚ50中年女装品牌ǚ,ǚ北京海汇设备安装工程有限公司ǚ,ǚ巨人星座表ǚ,ǚ中国人写英文论文名字ǚ,ǚ南宁市公交车实时查询ǚ,ǚ陌上bl小说在线阅读ǚ,ǚ广州卫生学校校风ǚ,ǚ不锈钢无缝钢管尺寸表ǚ,ǚ力诺太阳能电池板ǚ,ǚ中短篇言情小说ǚ,ǚ听鬼故事yy频道ǚ,ǚ怎么更新设备管理器ǚ,ǚ包装印刷设备更新时间ǚ,ǚ花与蛇1电影完整版ǚ,ǚ上海15天气预报查询ǚ,ǚ有多远走多远上海美食ǚ,ǚ养猪场自动化设备ǚ,ǚ地板环保材料有哪些ǚ,ǚ什么手机电影网好ǚ,ǚ最感人的爱情故事mvǚ,ǚ健康家常菜的做法ǚ,ǚ小鸭太阳能热水器的电话ǚ,ǚ第五人格羞羞的菜芽解说ǚ,ǚ光动能 智能手表ǚ,ǚ庶女攻略 穿越小说ǚ,ǚ地三鲜哪个地方的菜ǚ,ǚ我很愿意英语翻译ǚ,ǚ微博 热门话题 哪里看ǚ,ǚ速成小吃美食ǚ,ǚ新型家用采暖设备ǚ,ǚ清华学吧学习时间表ǚ,ǚ数据透视表小技巧ǚ,ǚ重庆的名人ǚ,ǚ即可输入设备又可输出设备ǚ,ǚ女装 黑色 外套ǚ,ǚ郭敬明最小说全集ǚ,ǚ新塘万达广场美食节ǚ,ǚ机器设备的保养要求ǚ,ǚdj838慢摇ǚ,ǚ君子远庖厨英文翻译ǚ,ǚ湖北孝感特色美食小吃ǚ,ǚ珍珠港2001版电影ǚ,ǚ神话故事思维导图图片ǚ,ǚ爱情来电显示电视剧ǚ,ǚ女士手表哪些品牌比较好ǚ,ǚ美国ktv热门歌曲ǚ,ǚ近年本科热门专业ǚ,ǚ品牌女装网眼针织衫ǚ,ǚonly女装专卖店图片ǚ,ǚ养鸡设备刮粪机ǚ,ǚ中国平面设计最好的学校排名ǚ,ǚ汕头到上海高铁时刻表ǚ,ǚ天气预报郑州15天查询ǚ,ǚ酒店自助中式热菜ǚ,ǚ中文翻译蒙语转换器下载ǚ,ǚ淘宝搜不到天猫店铺ǚ,ǚ制作淘宝红包ǚ,ǚ牛奶蜂蜜面膜制作ǚ,ǚ所有家常菜的图片大全ǚ,ǚ人人看免费电影网ǚ,ǚ关于环境监测领域发表的论文ǚ,ǚ东京爱情故事 结局ǚ,

亚搏体育app下载
2019年10月18日,标普全球评级也将鑫苑置业旗下的子公司鑫苑地产评级下调至负面,原因是该公司2019年到期的短期债务较大,预计其12个月内公司财务流动性将会下降。 但鑫苑服务上市后业绩表现却不佳…
亚搏体育app网站为单机游戏玩家提供最新单机游戏业界动态、国内外单机游戏下载、单机游戏补丁、单机游戏攻略秘籍、单机游戏专题等内容。坚守单机阵地,弘扬单机文化!1号店(yhd.com)网上超市精选全球好货,各个品类的亚搏体育app下载。

最新发布

相关推荐

本周最热