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16万亿!全国新房销售额再创历史新高,但卖楼面积五年来首跌

发布时间:2020-04-10

2019年,全国商品房销售面积171558万平方米,是近五年来第一次负增长。

不过,去年全国商品房销售额接近16万亿元,依然创了历史新高。

1月17日,国家统计局发布最新数据显示,去年全国商品房均价为9310元/平方米,相比2018年上涨了6.6%。但自下半年开始,该数据就呈现了逐渐降温的态势,这也说明去年下半年是积极降价促销和让利销售的阶段。

开发商买地少了

统计数据显示,2019年1—12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。

其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比1—11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。

2019年,房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米,比上年增长8.7%。其中,住宅施工面积627673万平方米,增长10.1%。

房屋新开工面积227154万平方米,增长8.5%,比上年回落8.7个百分点。

其中,住宅新开工面积167463万平方米,增长9.2%。

2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比上年下降11.4%,上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元,下降8.7%,上年为增长18.0%。

商品房销售面积五年来首降

2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,上年为增长1.3%。

其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。

商品房销售额159725亿元,增长6.5%,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从历史数据上看,2014年全国销售数据是为负增长的,而2015-2018年销售数据则是持续正增长的,换而言之,在连续4年持续正增长的情况下,2019年房屋销售数据重新为跌。

“不过销售数据的下跌,其实跌幅非常小,这依然说明全国房屋销售市场的韧劲,市场不会大幅度降温。”

近五亿平方米房子待售

数据显示,2019年末,商品房待售面积49821万平方米,比11月末增加600万平方米,比上年末减少2593万平方米。

其中,住宅待售面积比11月末增加192万平方米,办公楼待售面积增加105万平方米,商业营业用房待售面积增加84万平方米。

严跃进表示,2019年全年全国商品房待售面积同比跌幅为4.9%,目前该曲线已经保持了连续35个月同比下跌的态势,这说明库存去化的动作在继续。

去年全国商品房均价9310元/平方米

此外,2019年全年全国商品房均价为9310元/平方米,相比2018年上涨了6.6%,相比2018年10.7%的涨幅是有明显收窄的。

自下半年开始,该数据就呈现了逐渐降温和下降的态势,这也说明2019年下半年实际上是一个积极降价促销和让利销售的阶段,房价数据继续体现了房住不炒和去房价泡沫的导向。

严跃进指出,这个数据进说明房价进入到了平稳健康发展的通道之中。当然要警惕2020年房价反弹等情况,尤其是部分高价项目入市可能会影响房价的结构。

南都记者林广 邱永芬

编辑:李美钰



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